FAIR-MAKLER: Wohnung mit großer Dachterrasse direkt im Zentrum zum fairen Preis

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit präsentieren wir Ihnen heute. Dieser Wohntraum im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses überzeugt Sie mit einer grandiosen Dachterrasse mit Dachgarten sowie einem top gepflegten und renovierten Zustand. Außerdem profitieren Sie von den sehr niedrigen Nebenkosten.

Die nach Verkauf innerhalb von ca. drei Monaten frei werdende Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Wehmütig trennen sich diese aufgrund einer beruflichen Veränderung. Gerne können Sie optional das komplette Mobiliar mit übernehmen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt auf jeden Fall in der Wohnung.

Die Aufteilung ist wie wie folgt: Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen in die Diele. Von dort geht sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad ab. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine großzügige Dusche, eine Waschbecken und die Toilette. Mit Liebe zum Detail wurde das Bad eingerichtet, so befindet sich in einem Schrank versteckt, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Lagermöglichkeit für Putzmittel etc.

Das Schlafzimmer ist klassisch aufgeteilt und bietet Ihnen Platz für Bett und Schrank. Außerdem gelangen Sie übers Schlafzimmer auch auf die Terrasse.

Zurück in die Diele und dann geht's weiter in den großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der Wohn-/Essbereich ist lediglich durch offen Holzbalken abgetrennt. Diese rein optische Aufteilung gibt das Alter des Gebäudes wieder.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2018 neu installierte Gas-Etagenheizung. Somit sind Sie völlig unabhängig und haben Ihren Verbrauch was Heizung und Warmwasser angeht selbst in der Hand. Aktuell belaufen sich die Hausgeldzahlungen für Wasser / Müll / Rücklagen auf ca. 160 Euro im Monat. Den Gasverbrauch rechnen Sie direkt mit Ihrem Gaslieferanten ab.

Das Gebäude wurde ab 2010 komplett saniert. Sprich Leitungen etc. sind auf dem aktuellen Stand. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung und wurde auf der Eingangsseite erst dieses Jahr neu gestrichen. Weiter wurde eine neue Klingel- und Briefkastenanlage installiert. Gleiches gilt auch für die Wohnung selber, hier besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung

Die Fakten der tollen Wohnung nochmal zusammengefasst:

Baujahr ca. 1900, ab 2010 komplett renoviert
große Dachterrasse mit ca. 25 m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt)
Einbauküche inklusive, Möbel können optional übernommen werden
Kelleranteil im Gewölbekeller
Baujahrs bedingt sind die Deckenhöhe ca. 2,10 m

WICHTIG: es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, dieser kann in der nahen städtischen TG angemietet werden

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.