FAIR-MAKLER: Wohnung mit großer Dachterrasse direkt im Zentrum zum fairen Preis

72793 Pfullingen, Etagenwohnung zum Kauf

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-2-2023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72793 Pfullingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,73 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit präsentieren wir Ihnen heute. Dieser Wohntraum im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses überzeugt Sie mit einer grandiosen Dachterrasse mit Dachgarten sowie einem top gepflegten und renovierten Zustand. Außerdem profitieren Sie von den sehr niedrigen Nebenkosten.

Die nach Verkauf innerhalb von ca. drei Monaten frei werdende Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Wehmütig trennen sich diese aufgrund einer beruflichen Veränderung. Gerne können Sie optional das komplette Mobiliar mit übernehmen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt auf jeden Fall in der Wohnung.

Die Aufteilung ist wie wie folgt: Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen in die Diele. Von dort geht sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad ab. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine großzügige Dusche, eine Waschbecken und die Toilette. Mit Liebe zum Detail wurde das Bad eingerichtet, so befindet sich in einem Schrank versteckt, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Lagermöglichkeit für Putzmittel etc.

Das Schlafzimmer ist klassisch aufgeteilt und bietet Ihnen Platz für Bett und Schrank. Außerdem gelangen Sie übers Schlafzimmer auch auf die Terrasse.

Zurück in die Diele und dann geht's weiter in den großen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der Wohn-/Essbereich ist lediglich durch offen Holzbalken abgetrennt. Diese rein optische Aufteilung gibt das Alter des Gebäudes wieder.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2018 neu installierte Gas-Etagenheizung. Somit sind Sie völlig unabhängig und haben Ihren Verbrauch was Heizung und Warmwasser angeht selbst in der Hand. Aktuell belaufen sich die Hausgeldzahlungen für Wasser / Müll / Rücklagen auf ca. 160 Euro im Monat. Den Gasverbrauch rechnen Sie direkt mit Ihrem Gaslieferanten ab.

Das Gebäude wurde ab 2010 komplett saniert. Sprich Leitungen etc. sind auf dem aktuellen Stand. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung und wurde auf der Eingangsseite erst dieses Jahr neu gestrichen. Weiter wurde eine neue Klingel- und Briefkastenanlage installiert. Gleiches gilt auch für die Wohnung selber, hier besteht kein Renovierungsstau.

Ausstattung

Die Fakten der tollen Wohnung nochmal zusammengefasst:

Baujahr ca. 1900, ab 2010 komplett renoviert
große Dachterrasse mit ca. 25 m² (hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt)
Einbauküche inklusive, Möbel können optional übernommen werden
Kelleranteil im Gewölbekeller
Baujahrs bedingt sind die Deckenhöhe ca. 2,10 m

WICHTIG: es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, dieser kann in der nahen städtischen TG angemietet werden

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Pfullingen - "natürlich erlebenswert"
Im Herzen Baden-Württembergs und im mit dem UNESCO-Prädikat ausgezeichneten Biosphärengebiet Schwäbische Alb gelegen, ist Pfullingen mit seinen knapp 19.000 Einwohnern eine der prägenden Städte im Landkreis Reutlingen. Eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg, liegt die Stadt, umgeben von Streuobstwiesen, am Eingang des oberen Echaztals.

Freizeit
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden etwas: In den Streuobstwiesen oder am Wassererlebnispfad die Natur spüren. Hoch oben auf dem Schönbergturm, dem Wahrzeichen der Stadt, die Weite der Landschaft erleben. Auf dem Sagenweg Geheimnisvolles entdecken. In den verschiedenen Museen sehen und hören, was Pfullingen zu erzählen hat. Oder doch lieber eine Runde biken? Klettern und spektakuläre Ausblicke genießen am Wackerstein? Vom Übersberg aus mit dem Segelflieger über die Alblandschaft gleiten? Im Schönberg- oder Echazbad einen Sprung ins kühle Nass wagen? Pfullingen hat so viele erlebenswerte Angebote!

Zukunftsorientiert
Pfullingen hat sich für die Zukunft viel vorgenommen: Die Stadt soll Heimat in einem dynamischen Umfeld und ein Wohn- und Arbeitsstandort mit Perspektive sein!

Ein bedarfsgerechter Ausbau der Betreuung im Kleinkind- und Schulbereich, generationenübergreifende Angebote, Unterstützung des Kultur- und Ehrenamtsbereichs sind ebenso wichtige Aspekte für die Zukunftsfähigkeit der Stadt wie der Klima- und Umweltschutz.
Auch der Erhalt und Ausbau des Wirtschaftsstandortes ist ein wichtiger Faktor, bei dem Pfullingen Kooperationspartner und lokaler Impulsgeber sein will. Und mit dem Anspruch einer hohen städtebaulichen Qualität schafft die Stadt die Voraussetzungen für einen Wohnungsmarkt, der attraktiv für alle Generationen ist und der dem Ziel "Arbeiten und Wohnen in Pfullingen" gerecht wird.

Pfullingen hat Vieles zu bieten und ist deshalb einfach "natürlich erlebenswert"!
(Quelle: https://www.pfullingen.de/de/informieren-erledigen/Stadtportrait)

Flughafen 8,69 km | Fernbahnhof 4,20 km | Bus 10 m 

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

NA, NEUGIERIG GEWORDEN?
KONTAKTIEREN SIE UNS!

Schreiben Sie uns Ihre Frage und wir melden uns ganz unverbindlich bei Ihnen zurück. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.

Mehr Informationen

Top Makler:
fair-makler.immo