FAIR-MAKLER: Wohnung mit Stellplatz im Ortskern von Lustnau

72072 Tübingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    103 (1/103)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72072 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1985 erbauten und aufgeteilten Mehrfamilienhaus mitten im Ortskern von Tübingen - Lustnau. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von welcher das Wohn-/Esszimmer, die beiden weiteren Zimmer sowie Küche und Bad abgehen. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zu einem kleinen Abstellraum, welcher sich auch wunderbar als Ankleide für das Schlafzimmer eignet. Außerdem befindet sich in der Diele noch eine kleine Abstellnische. Die Räume sind praktisch geschnitten, daher eignet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung als WG. Dies wird im Übrigen seit Jahren in dieser Wohnung so praktiziert.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht nahezu dem Baujahr, d. h. es sind Holzfenster verbaut, die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen bzw. Kork. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Praktischerweise ist über das Treppenhaus, direkt im Anschluss an die Wohnungstüre ein Abstellraum, welcher zur Wohnung gehört. Die Wohnung steht also für kurze Wege. Der Wasch-Trockenraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiter verfügt die Wohnung über einen separaten Raum auf der Bühne, welcher über eine Einschubtreppe zu erreichen ist und als weitere Abstellfläche dient.
Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich der dazugehörige Außenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung der kurzen Wege, das trifft nicht nur auf die Wohnung selber zu, sondern auch auf die umliegende Infrastruktur. Egal ob Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel oder Supermarkt, alle Einrichtungen sind bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine insgesamt tolle Wohnung, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Wohnen / Essen oder Schlafzimmer (bei WG Vermietung)
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
Zusätzlicher Raum auf dem Dachboden
Außenstellplatz inklusive

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Lustnau liegt östlich von Tübingen und ist mit seinen 10.793 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021) der größte Stadtteil. Viele Dienstleistungen der Stadtverwaltung können direkt bei der Geschäftsstelle im Lustnauer Rathaus erledigt werden. In Lustnau gibt es eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen. Der historische Klosterhof konnte völlig renoviert werden und beherbergt heute das Therapiezentrum der Drogenhilfe Tübingen.

Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Zu den Aktivitäten der Vereine zählen gemeinsame Veranstaltungen wie das Dorffest, eine „Dorfrally“ für Kinder und Jugendliche sowie ein jährlich stattfindendes Faustballturnier. Die Vereine geben das gemeinsame Nachrichtenblatt „Lustnau aktuell“ heraus, das monatlich über die Aktivitäten der Vereine und Kirchen informiert. Lustnau bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität und eine sehr gut ausgebaute Anbindung des Tübinger Stadtverkehrs.
(Quelle: www.tuebingen.de/154.html)

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