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Die hier angebotene Wohnung liegt in Halbhöhenlage im Wohngebiet Weinhalde und besticht durch ihre absolut ruhige Lage in 2. Baureihe. Das Haus wurde zwar ca. 1973 erbaut, die hier angebotene Dachgeschosswohnung jedoch erst ca. 1993 ausgebaut. Somit ist die komplette Elektrik, sowie die Sanitärinstallation aus ca. 1993.
Es befinden sich lediglich 3 Eigentumswohnungen im Haus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung, daher einfache Abrechnung.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört eine große Garage mit ca. 7,80 x 4,50 m zur alleinigen Nutzung.
Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, weshalb keine Kosten für Hausverwalter, Hausmeister, Rücklagenbildung etc. anfallen. Sehr niedrige Nebenkosten.
Weiter wurde das Gebäude laufend modernisiert, so wurde Anfang der 2000er Jahre die Fassade gedämmt.
In der Wohnung selber wurden die letzten Jahre folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- komplette Dachsanierung (Neueindeckung und Dämmung) 2021
- Erneuerung der Dachfenster (3-fach-verglast) mit elektrischen Rollläden 2020
- Einbau einer Gas-Etagen-Zentralheizung (bisher Elektro) inkl. Heizkörper und Verrohrung 2017
- Erneuerung der Bodenbeläge (Parkett) 2017
Hier können Sie quasi problemlos einziehen ohne dass Sie die nächsten Jahre größere Renovierungsmaßnahmen befürchten müssen.
Gas-Etagenheizung
Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen die letzten Jahre
Parkettböden
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Einheiten
Große Garage (ca. 7,80 x 4,50 m) zur alleinigen Nutzung
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.
WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.
Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt in der Mitte des Landkreises Esslingen und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Am Knotenpunkt einer sechsspurigen Bundesautobahn (Karlsruhe - München) und einer vierspurigen Bundesstraße 313 gelegen und mit einer DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen sowie der S-Bahn Haltestelle Herrenberg - Kirchheim unter Teck versehen, ist Wendlingen am Neckar ein gefragter Wohn- und Arbeitsort sowie Standort für Industrie, Handel und Gewerbe.
Die Gemeinde hat eine Gemarkungsfläche von 1.215 ha, wovon über die Hälfte land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Wasser- und Grünflächen sind. Ihren rund 16.200 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Bevorzugte Ausflugsziele sind die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See mit Grill- und Spielplätzen. Es gibt ein beheiztes, landschaftlich äußerst reizvoll gelegenes Freibad, ein modern konzipiertes Stadtmuseum, eine Galerie, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Rad- und Wanderwege sowie öffentliche Sport- und Spielplätze. (Quelle: www.wendlingen.de)
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