FAIR-MAKLER: Sanierungsobjekt – Versicherung übernimmt ca. 200.000 Euro

Beschreibung

Mit etwas Mut, Kreativität und Engagement verhelfen Sie dieser Immobilie zu neuem Leben.

Bereits vor mehreren Jahren sind Teile des Gebäudes einem tragischen Feuer zum Opfer gefallen. Betroffen hiervon ist die Garage und der darüberliegende Gebäudeteil. Das Feuer ist vermutlich durch einen technischen Defekt entstanden.
(https://www.swp.de/lokales/brand-hindenburgstrasse-16175333.html)

Lange haben die Eigentümer damit gerungen, das Objekt abzugeben, da es seit Generationen in Familienbesitz ist. Familiäre Umstände haben aber nun dazu geführt, eine Entscheidung dahingehend zu treffen, das Objekt einer neuen Nutzung und in andere Hände zu geben. Der Brandschaden wurde mit der Versicherung noch nicht abgerechnet. Die schriftliche Zusage der Versicherung liegt vor, dass ca. 200.000 Euro der Sanierung durch diese übernommen wird. Einziger Wehrmutstropfen, die Sanierungsverträge müssen bis 30. Juni 2024 unterzeichnet werden.

Vor dem Brand wurde das Objekt als 2-Familienhaus bewohnt. Beide Wohnungen sind grundsätzlich in ihrer Struktur noch erhalten, auch lässt sich auf dem aktuellen Zustand problemlos eine Sanierung aufbauen. . Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres großzügiges Ausbaupotential über 2 Stockwerke (ca. 70 m² Wfl.), da die Stehhöhe aufgrund des steilen Satteldaches in beiden Dachgeschossen sehr gut ist.

Verschaffen Sie sich am Besten selbst einen Eindruck vom Potenzial dieses Gebäudes im Rahmen einer ersten Besichtigung. Wichtig jedoch, bitte prüfen Sie vorher Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Und dann kann es losgehen:
Wecken Sie diese Immobilie in bester Metzinger Innenstadtlage aus dem Dornröschenschlaf und hauchen Sie ihr neues Leben ein - egal ob Eigennutzung oder Vermietung, beide Optionen bieten ausreichend Potential in dieser zentralen Lage.
"Diese Lage" bedeutet in diesem Fall, dass sich die Innenstadt mit den Outlets, historischer Kelternplatz, der Bahnhof, die Ärztezentrem etc. innerhalb weniger Gehminuten erreichen lassen.

Ausstattung

- 2-Familienhaus
- sanierungsbedürftig aufgrund Brandschadens
- Versicherung hat rund 200.000 Euro zugesprochen (keine Barauszahlung, nur auf Rechnungsnachweis)
- aktuell leerstehend und aufgrund fehlender Heizung und Elektrik unbewohnbar

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.