FAIR-MAKLER: Ehrliches Haus + Gartenwhg – Up to date – Platz für Wohnen, Arbeiten…

Beschreibung

Eine Immobilie mit zahlreichen Optionen: komplette Eigennutzung, Teilvermietung, Wohnen mit Freunden oder Familienangehörigen, Wohnen im Haupthaus - Arbeiten im Gartenhaus.

Wie das Leben, so bietet auch diese Immobilien jegliche Möglichkeiten, sich den persönlichen Gegebenheiten bzw. Umständen anzupassen, ohne sich gleich von der Immobilie trennen oder größere Umbauten vornehmen zu müssen - eine Seltenheit.

Weiter wurde das Objekt stehts auf dem technischen Stand gehalten, was durch Belege etc. nachgewiesen werden kann, aber dazu später im Text. Ein Einzug ist daher nach Auszug der Eigentümer kurzfristig möglich.

Zunächst besteht das Angebot aus dem Haupthaus, einem klassischen Einfamilienhaus, in welchem sich die Haupträume auf 2 Ebenen befinden. Sie betreten das Haus über die Straßenseite. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Garagen sowie ein Abstellraum und ein erst kürzlich neu renovierter Gewölbekeller. Über die Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene bzw. die Gartenebene. Hier finden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, welcher komplett mit Sicherheitsglas überdacht ist und umseitig mit Rollfenster geschlossen werden kann, also quasi ein Kaltwintergarten.
Weiter finden Sie die Küche, das Bad sowie ein Büro bzw. Kinderzimmer.
Auf der nächsten Ebene stehen Ihnen weitere 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide und nochmal Bad und WC zur Verfügung.
Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.

Durch Zukauf eines Gartengrundstücks, direkt angrenzend, durch die jetzigen Eigentümer bieten sich auch hier Möglichkeiten für Pool, Kinderspielgeräte oder dem eigenen Gemüsegarten. Das Grundstück ist im Kaufpreis inklusive.

Renovierungen im Haupthaus seit 2000:
- neue Kunststoff-Fenster, teilweise mit Schallschutz
- Wärmedämmfassade
- komplett neue Elektrik
- Sanitäre Anlagen
- komplett neues Dach (2013)
- neue Gasheizung (2021)
- Terrasse
- Überdachung Terrasse (2006)
- Rollfenster seitlich an der Terrasse (2015)
- Fassade renoviert (2013)

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie finden Sie, wenn Sie das Haupthaus auf der Gartenebene verlassen. Hier wurde ca. 2008 ein Anbau aus Holz-Ständerbauweise erstellt, welcher eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad beinhaltet. Die Gartenwohnung ist komplett eigenständig, sprich hier ist eine separate Gastherme eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Weiter ist im Wohn-/Essbereich auch das Dach komplett verglast und bietet damit eine einmalige Atmosphäre. Eine separate Vermietung wäre daher denkbar, lediglich am Hausanschluss im Haupthaus müssten dann Zwischenzähler angebracht werden. Das Gartenhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch und Zugangsregelungen, so dass Sie dieses ggfs. auch wieder separat verkaufen könnten.

Weiter wurde auf dem Anbau (z. T. auch als Überdachung der Terrasse des Anbaus) eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 KW Batteriespeicher. Gerade in der heutigen Zeit lässt sich hiermit nahezu der komplette Strombedarf decken. Aktuell werden über die Anlage bzw. den Speicher E-Autos geladen. Hierzu finden sich zwei 16/32A - Anschlüsse für Wallboxen im Haus. Die Photovoltaikanlage kann optional dazu erworben werden. In den Schlafräumen befinden sich aktuell zusätzliche Klimasplitgeräte, mit welchen sowohl gekühlt als auch geheizt werden kann. Den Strom produzieren Sie selber, weshalb hier kaum zusätzliche Kosten enstehen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Gartenhaus / Tiny-Haus (Gartenwohnung)
Bodenbeläge in Fliesen / Teppich bzw. Laminat
Fenster in Kunststoff, teilweise mit Schallschutz
Kamin für Holzofen vorhanden

Renovierungen etc. siehe Text

2 Garagen

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 2,36 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.