FAIR-MAKLER: Einfamilienhaus statt Eigentumswohnung mit tollem Familiengrundstück

72584 Hülben, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FM - 263
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72584 Hülben
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Familientraum im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Dort wo andere Urlaub machen und sich vom stressigen Alltag erholen, wohnen Sie zukünftig und genießen diese Momente bereits nach dem Aufstehen oder nach einem stressigen Alltag direkt vor der Haustüre.
Erstmal angekommen am Haus, parken Sie Ihr Auto in der Zufahrt oder direkt in der zum Haus gehörenden Garage. Das Tor dazu öffnen Sie mit Ihrem Handsender.
Das Haus selber, welches die letzten Jahre substantiell saniert wurde (dazu später im Text unter "Ausstattung), betreten Sie über die Diele und gelangen, wie in dieser Bauzeit üblich in das mit einer schönen Holztreppe ausgestattete Treppenhaus. Ein Halbgeschoss nach oben erreichen Sie das WC und gelangen rechts in den Wohnbereich. Der Flur trennt den Wohnbereich von Küche / Schlafen (Arbeiten). Die Küche wurde liebevoll renoviert, die Einbauküche verbleibt im Haus. An die Küche schließt sich ein zwar kleines aber funktionales Bad an. Das Highlight erreichen Sie über die Terrassentür in der Küche. Hier wurde ein wirklicher Wohlfühlort geschaffen. Die Terrasse wurde neu angebaut und mit einer Verglasung versehen, die Seitenteile lassen sich, je nach Witterungslage einfach auf- und zuschieben. So verbringen Sie hier auch schöne Sonnentage im Frühjahr bereits auf der Terrasse und sind vor Wind und Wetter geschützt. Mit einer Markise schaffen Sie sich an heißen Sonnentagen schatten. Über die Terrasse gelangen Sie durch eine abschließbare Türe direkt in den komplett umzäunten Garten. Sprich sowohl Kinder als auch Hunde haben hier ihren sicheren Bereich zum Spielen und Toben.
Auf dieser Ebene finden Sie weitere drei Räume, welche in der Vergangenheit als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Wobei Sie das natürlich zukünftig Ihren Ansprächen entsprechend nutzen können.
Die Raumaufteilung ist baujahrstypisch, so finden Sie hier entgegen heutiger Neubauvorhaben mehrere kleinere Räume vor. Das Raumkonzept lässt sich aber individuell nutzen. Fühlen Sie sich aber eher in großzügigen offenen Räumen wohl, müssen Sie hier mit Einschränkungen rechnen, da dies sicherlich nicht ohne großen, auch statischen Aufwand zu realisieren ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie dann zu den Räumen im Dachgeschoss. Hier wurde im Aufgang zur Bühne eine provisorische Toilette eingebaut, evtl. bietet sich hier auch ein zukünftiges Bad an. Damit könnte das Bad bei der Küche als Speisekammer genutzt werden.
Zudem finden sich drei weitere Räume auf dieser Ebene, welche als Schlaf- / Hobby oder Büroräume nutzbar sind. Alle Räume verfügen über ausreichend Belichtung.
Im Untergeschoss sind die üblichen Abstell- bzw. Kellerräume untergebracht, einer davon ist ein sogenannter Tiefkeller, also ein Gewölbekeller. In einem der Räume lagert das Heizöl in drei 1.000 Liter Kunststoff-Tanks. Zudem ist dort auch die solare Brauchwasseranlage untergebracht. Der Brenner des Ölkachelofens befindet sich ebenfalls im Keller.

Heizung / Warmwasser:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell im Hauptwohngeschoss über eine Kachelofen-Warmluftheizung welche mit Öl betrieben wird.
Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung über eine solare Brauchwasseranlage der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher im Keller.
Die übrigen Räume werden aktuell mit Infrarotheizkörpern nach Bedarf beheizt.

Aufgrund der bisher getätigten Sanierungen / Renovierungen muss sich diese Immobilie keinesfalls verstecken und ist unter Umständen sogar eine Alternative zum Neubau. Ein Einzug ist, vorausgesetzt, die Raumaufteilung etc. entspricht den eigenen Vorstellungen kurzfristig möglich.
Sicherlich werden Sie Boden- und Wandbeläge Ihren eigenen Farbansprüchen anpassen, was aber zeitlich keinen großen Aufwand darstellt.
Dann heißt es erstmal einziehen und wohlfühlen in dieser tollen Immobilie zu einem absolut fairen Preis.

Ausstattung

Im Angesicht der aktuellen Diskussion um energetische Maßnahmen und Heizungserneuerungen im Immobilienbereich mag diese Art der Beheizung nicht der aktuellem Gesprächsdiskussion gerecht werden. Ungeachtet dessen haben die Eigentümer der Immobilie jedoch bereits vor einigen Jahren in die Zukunft gedacht und folgende Sanierungen vorgenommen, welche die Substanz und das Gebäude zukunftsfähig gemacht haben sowie den Energiebedarf bereits deutlich reduzieren:

Vollwärmeschutz an der kompletten Fassade (ca. 2010), Dämmstärke ca. 15 cm
Aufdachdämmung (ca. 2010) - Dämmstärke ca. 15 cm
hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster (ab ca. 2008/2009)
solare Brauchwasseranlage Buderus (ca. 2010) - Boiler mit ca. 400 Litern
die Buderuspumpe wurde 2023 komplett erneuert
Herd und Backofen der Küche wurden ca. 2021 erneuert

Erneuerung der kompletten Elektrik und Erweiterung von Steckdosen etc. (ca. 1990)

Die Innenausstattung was Bodenbeläge, Raumaufteilung etc. anbelangt, mag in Bereichen nicht den heutigen Ansprüchen genügen, doch sind dies Themen, die sich auch mit Eigenleistung und Unterstützung im Freundeskreis schnell und kostengünstig ändern lassen. Wichtig ist, dass die Substanz aktuell keine Sanierung erfordert.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Hülben liegt auf der Schwäbischen Alb, unweit der Schäferlaufstadt Bad Urach,
am Albtrauf in einer bemerkenswerten Landschaft. Deshalb lohnt ein Besuch zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Fuß- und Radwege laden zu Ausflügen in die wunderschöne Natur ein. Auch im Winter, wenn die Loipen um Hülben gespurt sind, werden Sie eine intakte Landschaft vorfinden.
Falls Sie an der Vorgeschichte Interesse haben, ist der Heidengraben zwischen Hülben, Erkenbrechtsweiler und Grabenstetten ebenfalls ein lohnendes Ziel.
Hülben hat einiges mehr zu bieten als vergleichbare Kommunen. Machen Sie sich einfach ein Bild. Besuchen Sie die Gemeinde auf der Schwäbischen Alb.
Mit seiner gesamten Infrastruktur, den öffentlichen Einrichtungen, der Kirchengemeinde und den 29 örtlichen Vereinen ist Hülben eine Wohlfühlgemeinde für die gesamte Familie. Insbesondere dem demographischen Wandel tritt die Gemeinde aktiv mit innovativen Projekten und einem breiten Angebot für Familien entgegen. Attraktive Bauflächen, zentrale Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr breites kulturelles und sportliches Angebot bieten eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Hülben ist eine Gemeinde mit Charakter, die Ihre Gäste offen empfängt und herzlich willkommen heißt.
(Quelle: https://www.huelben.de/begruessung)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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