FAIR-MAKLER: Familientraum – Gepflegte Doppelhaushälfte zum fairen Preis

61191 Rosbach vor der Höhe, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-2-2024
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    61191 Rosbach vor der Höhe
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164,66 m²
  • Grund­stück ca.
    364 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Das Objekt wird für die Käuferseite provisionsfrei angeboten
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.08.2023
  • Gültig bis
    12.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    236,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sonnenverwöhnt, gepflegt, familienfreundlich - so präsentiert sich Ihnen diese tolle Doppelhaushälfte am Rande von Rosbach vor der Höhe (Ober-Rosbach).
Sie betreten das Grundstück über den gepflegten Vorgarten und gelangen zum ebenerdigen Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss bieten sich Ihnen bereits die ersten Möglichkeiten: Ein großes Zimmer, welches die Option bietet, eine Küche anzuschließen und in Verbindung mit dem Duschbad eine kleine Einliegerwohnung bieten könnte; oder kann der Bereich als Gästezimmer mit eigener Terrasse bzw. als Büroraum genutzt werden. Natürlich werden sich Ihre Kinder hier auch wohlfühlen und werden zudem den separaten Eingang im entsprechendem Alter zu schätzen wissen.
Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock, quasi die Gartenebene. Hier finden Sie eine Gäste-Toilette, Platz für eine Garderobe sowie den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche mit moderner Einbauküche rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Nicht zu vergessen, aus der Küche gelangen Sie über den überdachten Freisitz direkt in den Garten. Dieser lässt Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Gemüse anzupflanzen, bietet aber auch genügend Platz für entspannte Erholungsmomente. Sie werden es genießen.
Das Dachgeschoss ist, aufgrund der Architektur mit Flachdach, ein vollwertiges Geschoss, also ohne Dachschrägen. Hier finden sich ein großes Schlafzimmer, sowie ein Studio wieder. Dieses kann im Übrigen auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden und ist in Teilen bereits dazu vorbereitet. Zudem findet sich das Familienbad mit Dusche und Wanne auf der Etage. Die Belichtung erfolgt hier über ein Oberlicht, welches sich elektrisch öffnen und schließen lässt.

Ausstattung

- tolle Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage
- Grundstück für Sonnenliebhaber
- vielfältige Möglichkeiten wie Wohnen/Arbeiten, Einliegerwohnung möglich
- Gartenliebhaber willkommen, Platz für Schaukel und Gemüse-/Blumenbeet
- der Sonnen hinterher... auf Balkon oder Sonnenterrasse (teilweise überdacht)
- moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Ölzentralheizung mit 5.000 Liter Erdtank
- Kunststoff-Fenster aus ca. 1998

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

DAS HAUS WIRD PROVISIONSFREI ANGEBOTEN

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Nutzen Sie zur Vorabinformation gerne unseren virtuellen Rundgang oder den Videorundgang, den Sie unmittelbar nach Anfrage erhalten. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Die Stadt Rosbach vor der Höhe befindet sich im hessischen Wetteraukreis und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Sie ist umgeben von den Städten Friedberg, Bad Nauheim, Karben und Niddatal.

Die Infrastruktur in Rosbach vor der Höhe ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und gut ausgebaut. Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 ist Rosbach vor der Höhe auch mit dem Auto gut erreichbar.

Die Wirtschaft in Rosbach vor der Höhe ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, vor allem aus dem Dienstleistungs- und Handwerksbereich. Auch einige größere Unternehmen haben ihren Sitz in der Stadt, wie z.B. ein Werk des Automobilzulieferers Magna.

Insgesamt bietet Rosbach vor der Höhe eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.

Hier einige Links für weitergehende Informationen:
Kinderbetreuung: https://www.rosbach-hessen.de/leben-freizeit/familie/kita-kinderbetreuung/
Spielplätze: https://www.rosbach-hessen.de/leben-freizeit/familie/spielplaetze/
Schule/Bildung: https://www.rosbach-hessen.de/leben-freizeit/familie/schule-bildung/
Vereine/Kultur: https://www.rosbach-hessen.de/leben-freizeit/vereine-kultur/

Flughafen 37,05 km | Fernbahnhof 6,50 km | Autobahn 3,50 km | Bus 750 m 

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