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Tolle Maisonette-Wohnung mit herrlichem Fernblick in Randlage

73240 Wendlingen am Neckar, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    42 (1/42)
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    73240 Wendlingen am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    99,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2018
  • Gültig bis
    31.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre absolute Stadtrandlage sowie den herrlichen Ausblick aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Hier können Sie sich nach einem stressigen Tag von der Sonne verwöhnen lassen und Kraft und Energie für neue Aufgaben sammeln.

Aber erstmal ins Detail:
Sie betreten diese Wohnung über eine kleine Diele, von dieser geht das Gäste-WC und ein Abstellraum ab. Dieser ist in diesem Fall sehr wichtig, denn was Sie wissen müssen ist, dass Sie sich im 3. Stock befinden und im Haus KEIN Aufzug eingebaut ist.
Öffnen Sie dann die Glastüre in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich, werden Sie regelrecht von dieser hellen, freundlichen Wohnung mit dem fantastischen Blick eingefangen - Sie werden es lieben.
Die Terrasse erreichen Sie über ein Schiebeelement, eine Markise ist ebenfalls vorhanden und spendet Ihnen an warmen Tagen Schatten.

Über die Wendeltreppen gelangen Sie in die 2. Ebene der Maisonette-Wohnung. Dort befinden sich das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer oder Büro. Weiter findet sich hier das Bad mit Wanne / Dusche, Waschbecken und WC.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon der Wohnung, dieser bietet Ihnen einen tollen Fernblick bis zur Schwäbischen Alb.

Sollte Ihnen das Treppensteigen nichts ausmachen, profitieren Sie hier von einer tollen Wohnung, wie es sie nur selten am Immobilienmarkt gibt. Die Wohnung kann nach dem Auszug der jetzigen Eigentümerin (den genauen Termin können wir noch absprechen, jedoch spätestens am 01.08.2022) sofort bezogen werden. Sicherlich ist die Wohnung weitestgehend im Zustand des Baujahres aber gepflegt.

Ausstattung

Laminat / Teppichböden / Fliesen
Bad mit Dusche / Wanne / WC / Waschbecken
sep. Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Abstellraum in der Wohnung
2 Balkone mit Fernblick
Kellerraum
Einzelgarage und Außenstellplatz im Preis inklusive

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt in der Mitte des Landkreises Esslingen und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Am Knotenpunkt einer sechsspurigen Bundesautobahn (Karlsruhe - München) und einer vierspurigen Bundesstraße 313 gelegen und mit einer DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen sowie der S-Bahn Haltestelle Herrenberg - Kirchheim unter Teck versehen, ist Wendlingen am Neckar ein gefragter Wohn- und Arbeitsort sowie Standort für Industrie, Handel und Gewerbe.

Die Gemeinde hat eine Gemarkungsfläche von 1.215 ha, wovon über die Hälfte land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Wasser- und Grünflächen sind. Ihren rund 16.200 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten.

Bevorzugte Ausflugsziele sind die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See mit Grill- und Spielplätzen. Es gibt ein beheiztes, landschaftlich äußerst reizvoll gelegenes Freibad, ein modern konzipiertes Stadtmuseum, eine Galerie, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Rad- und Wanderwege sowie öffentliche Sport- und Spielplätze. (Quelle: www.wendlingen.de)

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