FAIR-MAKLER: Tolle Kapitalanlage in FH-Nähe

72762 Reutlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM - 285
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72762 Reutlingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    40,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,04 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    206 EUR
  • Kaltmiete
    415,00 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2019
  • Gültig bis
    18.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen Schlaf-/Wohnraum, Küche mit Essplatz Nähe FH, Einzelgarage im Preis inklusive, die Wohnung ist langjährig vermietet, die Miete kommt zuverlässig. Die Garage ist separat vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen: Wohnung: 335 Euro
Garage: 80 Euro

Die letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt:
- ca. 2019 Fassadenrenovierung
- ca. 2019 Photovoltaikanlage auf dem Dach (Einspeisung / Mieterstrom)
- ca. 2019 Einbau einer neuen Heizung (Gas)
- ca. 2022 Erneuerung der Fenster (3-Fach-Verglasung)

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell ca. 206 Euro, davon sind laut Abrechnung 2023 ca. 67 Euro nicht auf den Mieter umlegbar. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug ca. 31.547 Euro, es erfolgt eine jährliche Zuführung von ca. 10.000 Euro.

Ausstattung

1,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Einzelgarage im Preis inklusive
Kellerraum
Küche separat

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt im Hohbuch, einem beliebten Stadtquartier von Reutlingen. Genießen Sie die Vorzüge von kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtbus fährt quasi direkt vor der Haustüre. Auch die nahe FH oder Arbeitgeber wie Bosch sind bequem zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Besuche bei Ärzten und Apotheken erledigen Sie her zu Fuß.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

NA, NEUGIERIG GEWORDEN?
KONTAKTIEREN SIE UNS!

Schreiben Sie uns Ihre Frage und wir melden uns ganz unverbindlich bei Ihnen zurück. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.

Mehr Informationen

Top Makler:
fair-makler.immo