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FAIR-MAKLER: Herrlich Wohnen in absolut ruhiger Lage – Kapitalanlage

72202 Nagold, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    50 (1/50)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72202 Nagold
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    57,35 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,92 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    53,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2022
  • Gültig bis
    24.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Pellets
  • Endenergie­verbrauch
    105,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,34 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in eine schöne Landschaft, so präsentiert sich Ihnen das 2003 in Holzbauweise auf massivem Kellergeschoss erstellte 3-Familienhaus.
Zum Verkauf steht die Wohnung im Gartengeschoss, welche durch ihre Südausrichtung und die klassische und praktische Aufteilung überzeugt. Sie betreten die Wohnung über das helle Treppenhaus und finden sich im Flur der Wohnung wieder. Rechts findet sich die abgeschlossene Küche mit dazugehörender Einbauküche. Gerade aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse.
Das Schlafzimmer befindet sich nebenan. Ebenso mit ein kleiner Abstellraum und das dazugehörige Duschbad. Dieses wurde erst dieses Jahr renoviert und mit einer Dusche mit flacher Wanne ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell an einen Rentner vermietet, welcher gerne weiterhin in der Wohnung leben würde.
Weiter gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Das Gebäude wurde dieses Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt. Aktuell gibt es keinen Verwalter, die entstehenden Kosten werden einfach anhand der Miteigentumsanteile umgelegt. Die Heizkostenabrechnung wird durch einen Dienstleister erstellt.

Ausstattung

2-Zimmer
Küche mit Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung
neu renoviertes Bad mit flacher Duschwanne / WC / Waschbecken
Kellerraum
Außenstellplatz
vermietet seit 2012

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung liegt im Nagolder Stadtteil Pfrondorf. Pfrondorf liegt am linksseitigen Nagold-Hang in Richtung Wildberg an der B 463. Der Name des Teilortes leitet sich vom lateinischen Wort „prunus“ ab und weist auf Stein- oder Streuobst hin. Deshalb findet sich im Wappen des Ortsteils neben einem Fisch auch ein Pflaumenbaum wieder. Auch heute noch wird der Ort von vielen Streuobstwiesen umgeben, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.

Der renaturierte Wäschbach bietet für Flora und Fauna ein ideales Rückzugsgebiet. Nahe der Ortsmitte entstand dank engagierter Bürger eine Art Kleinparkanlage: die Wäschbach-Wiesen mit einem Bauerngarten und kleinen Teichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Spielplatz bietet Platz zum Toben für die Kleinen.

Die Ortsmitte wird von der Kirche St. Nikolaus geprägt, die früher als Wallfahrtskirche diente. Um die Kirche herum liegen das Rathaus, Kindergarten und Backhaus. Hier in der Ortsmitte finden auch verschiedene Veranstaltungen der örtlichen Vereine statt. Eine gute, gehobene Gastlichkeit bietet den Besuchern, das im Tal gelegene „Landgasthaus Pfrondorfer Mühle“.
(Quelle und weitere Infos unter www.nagold.de)

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