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Wohlfühlen leicht gemacht! 3-Zi.-Wohnung mit EBK und Balkon!

72074 Tübingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    43 (1/43)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72074 Tübingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2018
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 125,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1990 errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Wohngebiet Stäudach in Tübingen-Lustnau. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein in Genossenschaft verwalteter Lebensmittelladen mit Dingen für den täglichen Bedarf.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugt. Weiter werden Sie feststellen, dass die ca. 55,38 m² Wfl. sehr praktisch auf die drei Zimmer verteilt sind.

Gleich im Anschluss an die Diele befindet sich das Bad mit Dachfenster, dieses verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und die Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen. Ebenfalls von der Diele abgehend finden Sie das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank bietet. Zudem gelangen Sie auch von dort auf den überdachten Balkon.
Das Wohn-/Esszimmer ist von zwei Seiten lichtdurchflutet und sehr gut geschnitten. Die lauen Abende genießen Sie auf dem überdachten Balkon.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer, verfügt über ein Dachfenster und eine Balkontüre zum schmalen seitlich angeordneten Balkon.
Die über das Wohn-/Esszimmer offen gestaltete Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, welche im Preis inklusive ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, ein Eigenbezug ist daher ggfs. mit den Mietern zeitlich abzustimmen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen bzw. Laminat
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Einbauküche
Schöner Sonnenbalkon
zweiter Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum im UG

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Lustnau liegt östlich von Tübingen und ist mit seinen 10.793 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021) der größte Stadtteil. Viele Dienstleistungen der Stadtverwaltung können direkt bei der Geschäftsstelle im Lustnauer Rathaus erledigt werden. In Lustnau gibt es eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen. Der historische Klosterhof konnte völlig renoviert werden und beherbergt heute das Therapiezentrum der Drogenhilfe Tübingen.

Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Zu den Aktivitäten der Vereine zählen gemeinsame Veranstaltungen wie das Dorffest, eine „Dorfrally“ für Kinder und Jugendliche sowie ein jährlich stattfindendes Faustballturnier. Die Vereine geben das gemeinsame Nachrichtenblatt „Lustnau aktuell“ heraus, das monatlich über die Aktivitäten der Vereine und Kirchen informiert. Lustnau bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität und eine sehr gut ausgebaute Anbindung des Tübinger Stadtverkehrs.
(Quelle: www.tuebingen.de/154.html)

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