FAIR-MAKLER: Anschauen und verlieben! Tolle, ruhige Lage mit optimalem Grundriss

72793 Pfullingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    98 (1/98)
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    72793 Pfullingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    64,01 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    60,49 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    31.12.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Naturnahe, beste Lage von Pfullingen - überzeugender Grundriss - sehr gepflegter Zustand der Immobilie, so könnte man diese tolle Wohnung kurz umschreiben.
Lediglich 5 Wohneinheiten befinden sich in diesem ca. 1999 von einem regionalen "Qualitäts-Bauträger" erstellten Mehrfamilienhaus am Rande von Pfullingen.
Dass die Immobilie zum Großteil von Eigentümern bewohnt wird, zeigt sich schon im sehr gepflegten und hellen Treppenhaus.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Fliesen sind zeitlos und ermöglichen eine einfach Reinigung, auch bei Schmuddelwetter. Von der Diele links findet sich das Bad mit Badewanne und Waschbecken. Durch das Fenster ist eine entsprechende Lüftung gewährleistet. Das anschließende Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und hat ausreichend Platz für Bett und einen paargerechten Kleiderschrank. Weiter im Flur gelangen Sie zum 3. Zimmer, welches als kleines Kinderzimmer oder Büro/Hobbyraum dienen kann.
Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Büro wurden die Bodenbeläge gegen hochwertige Vinylböden ausgetauscht.
Wenn Sie den Flur weiter gehen, gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung. dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Die Einbauküche ist zeitlos, verbleibt in der Wohnung und verfügt über sämtliche Küchengeräte. Die Bodenfliesen des Flurs finden sich auch in der Küche wieder. Das Dachfenster bietet zusätzliche Helligkeit in der Küche. Außerdem ist genügend Platz für einen schönen Esstisch.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und großzügig gestaltet. Von dort gelangen Sie auch auf die Sonnenloggia, ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Genießen Sie den Fernblick und entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag.
In der Ecke des Wohnzimmers ist der Zugang zu einem Abstellraum, welcher überaus Praktisch für Putzutensilien oder auch mal eine Sprudelkiste ist.
Zudem befindet sich über der Wohnung der Dachboden, welcher komplett von dieser Wohnung genutzt werden kann und daher auch nur von dort über eine Einschubtreppe in der Diele zu erreichen ist. Vielleicht wollen Sie ja hier Ihre Eisenbahn aufbauen oder nutzen dies einfach nur als zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist komplett verschalt, sprich ein Hagel kann Ihrem Inventar nichts anhaben.

Weiter zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Dort können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen.

Ausstattung

Wichtig zu wissen:
die Wohnung wird Ende 2024 frei
tolle, ruhige und sonnige Ortsrandlage von Pfullingen
sehr gut geschnittene 3 Zi.-Whg
Außenstellplatz inklusive
Dachboden
Kellerraum
Einbauküche inklusive

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Pfullingen - "natürlich erlebenswert"
Im Herzen Baden-Württembergs und im mit dem UNESCO-Prädikat ausgezeichneten Biosphärengebiet Schwäbische Alb gelegen, ist Pfullingen mit seinen knapp 19.000 Einwohnern eine der prägenden Städte im Landkreis Reutlingen. Eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg, liegt die Stadt, umgeben von Streuobstwiesen, am Eingang des oberen Echaztals.

Freizeit
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden etwas: In den Streuobstwiesen oder am Wassererlebnispfad die Natur spüren. Hoch oben auf dem Schönbergturm, dem Wahrzeichen der Stadt, die Weite der Landschaft erleben. Auf dem Sagenweg Geheimnisvolles entdecken. In den verschiedenen Museen sehen und hören, was Pfullingen zu erzählen hat. Oder doch lieber eine Runde biken? Klettern und spektakuläre Ausblicke genießen am Wackerstein? Vom Übersberg aus mit dem Segelflieger über die Alblandschaft gleiten? Im Schönberg- oder Echazbad einen Sprung ins kühle Nass wagen? Pfullingen hat so viele erlebenswerte Angebote!

Zukunftsorientiert
Pfullingen hat sich für die Zukunft viel vorgenommen: Die Stadt soll Heimat in einem dynamischen Umfeld und ein Wohn- und Arbeitsstandort mit Perspektive sein!

Ein bedarfsgerechter Ausbau der Betreuung im Kleinkind- und Schulbereich, generationenübergreifende Angebote, Unterstützung des Kultur- und Ehrenamtsbereichs sind ebenso wichtige Aspekte für die Zukunftsfähigkeit der Stadt wie der Klima- und Umweltschutz.
Auch der Erhalt und Ausbau des Wirtschaftsstandortes ist ein wichtiger Faktor, bei dem Pfullingen Kooperationspartner und lokaler Impulsgeber sein will. Und mit dem Anspruch einer hohen städtebaulichen Qualität schafft die Stadt die Voraussetzungen für einen Wohnungsmarkt, der attraktiv für alle Generationen ist und der dem Ziel "Arbeiten und Wohnen in Pfullingen" gerecht wird.

Pfullingen hat Vieles zu bieten und ist deshalb einfach "natürlich erlebenswert"!
(Quelle: https://www.pfullingen.de/de/informieren-erledigen/Stadtportrait)

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