FAIR-MAKLER: Toller Garten und gepflegtes Haus mit Garage warten auf SIE

72760 Reutlingen, Reihenendhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FM - 256
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    72760 Reutlingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    282 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2013
  • Gültig bis
    14.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 144,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Was unterscheidet dieses Haus von anderen Reihenhaus-Angeboten:
Sie Interessieren sich hier für ein gepflegtes Reiheneckhaus mit einem wunderschönen Garten und einer Garage mit Sektionaltor direkt am Haus. Vor der Garage bzw. vor dem Haus kann je 1 weiterer PKW etc. abgestellt werden.
Das Haus selber ist klassisch aufgeteilt (Reihenhaus Typ I) und wurde ca. 1955 erbaut. Sie betreten das Haus über eine Diele und kommen links ins Gäste-WC sowie die Küche. Diese bietet Platz für eine Küchenzeile und eine Sitzgelegenheit. Auf der Etage findet sich ebenso das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem Sonnengarten. Hier wächst ein schöner Apfelbaum und aktuell blühen die ersten Rosen auf. Ein Platz um die sonnigen Tage zu genießen. An der Terrasse selber darf der geübte Heimwerker den Unterbau etwas nachbessern. Vom Garten kommen Sie über eine Türe auch in die Garage. Außerdem kann der Garten auch über die Parallelstraße angefahren werden, ideal um Grüngut etc. abzufahren.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und ein Durchgangszimmer. Dieses kann wahlweise zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weitere Fläche für Kind und Hobby.
Im Untergeschoss, der Zugang erfolgt über die Küche, findet die Waschküche ihren Platz. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Gartengeräte etc. abzustellen, da es einen direkten Aufgang in den Garten gibt.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden ca. 2010 durchgeführt:
Einbau von neuen Kunststoff-Isolierfenster mit U-Wert 1,1
Einbau von Vorbaurollladen
Vollwärmeschutz 100mm inkl. aller Anschlussarbeiten

Nach dem Hagel 2013 wurde die Fassade auf der Westseite komplett überarbeitet und neu gestrichen

Beheizt wird das Haus über einen Gas-Kachelofen, sowie über Warmluftkanäle in die oberen Räumlichkeiten.

Ausstattung

Gas-Kachelofenheizung
schöner familienfreundlicher Garten
Ideal für Familien mit 1-2 Kinder oder Homeoffice
Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden

WICHTIG:
Die Einzelgarage befindet sich direkt am Gebäude

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Gerne übersenden wir Ihnen im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
Ihre Fragen beantworten vorab gerne telefonisch oder per E-Mail. Sollten Sie Fragen zu Ihrer Finanzierung haben, stellen wir den Kontakt zu einem seriösen Finanzierungsberater her.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet "Römerschanze", nördlich des Zentrums. Bäcker, Metzger etc. sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Bushaltestellen.

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