FAIR-MAKLER: Ein Traum aus Licht und Glas mit traumhafter Gartenidylle – in bester Lage

72766 Reutlingen, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    119 (1/119)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72766 Reutlingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Maximalmietdauer
    24 Monate
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.700,00 EUR
  • Nebenkosten
    50,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2022
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    146,26 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum aus Licht und Glas sowie Weitsicht und idyllischem Garten in Top-Lage von Reutlingen. Mit diesen Worten lässt sich diese tolle Immobilie passend umschreiben.

Sie gelangen über einen öffentlichen Treppenaufgang zum Hauseingang des Gebäudes, welcher stilvoll mit einem Eisentor vom Weg abgetrennt ist. Bereits, nach dem Sie die Diele hinter sich gelassen haben, überzeugt Sie die offene Bauweise dieses Architektenhauses.

Gehen Sie jetzt nach rechts, gelangen Sie zur offenen Küche sowie zum großzügigen Essbereich, welcher durch ein großes Glas-Schiebeelement den Zugang zum Garten ermöglicht. Den Blick richten Sie auf die herrliche Sonnenterrasse und den auf verschiedenen Ebenen angelegten Wohlfühl- und Nutzgarten.

Weiter erreichen Sie auf dieser Wohnebene über 2 Stufen den Wohnbereich. Das Herzstück bildet hier der Kamin sowie die Verglasung über nahezu die komplette Breite des Hauses. Somit haben Sie einen unvergleichlichen Fernblick bis weit über die Stadtgrenze hinaus. Hier lässt sich ein anstrengender Tag entspannt ausklingen.

Über die Holztreppe gelangen Sie zur Galerie. Von dieser aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Bad, welches sowohl über Wanne als auch Dusche verfügt. Ein schmaler Aufgang führt ins Dachgeschoss, dieser ist ausgebaut und kann sowohl als Gäste-/Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Hanggeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, welche praktisch geschnitten sind und sich, auch aufgrund des weiteren Badezimmers, als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Weiter auf dieser Ebene der Naturkeller sowie ein Abstellraum und der Technikraum, welcher die Öl-Heizung und den Warmwasserspeicher umfasst.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, darin befinden sich auch die Öltanks.

Bei der letzten Renovierung, ca. 2009, wurde bereits Wert auf eine Erweiterung der Heizung gelegt. So wurde diese um eine Solaranlage ergänzt, welche zur Warmwasserbereitung dient und auch die Heizung unterstützt. Weiter wurden Fenster nahezu komplett gegen 3-fach-verglaste Holzfenster getauscht.

Das Gebäude wurde als Architektenhaus erstelle. Das massive Gartengeschoss wird darüberliegend in Holzbauweise fortgeführt. Schon damals wurde der Blick auf eine nachhaltige Art des Bauens gerichtet.

Ausstattung

- 3-4 Schlafzimmer
- 3-fach-verglaste Holzfenster aus ca. 2009
- Öl-Heizung mit Solaranbindung
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilie kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die auf den Fotos dargestellten Möbel gehören nicht zum Objekt, das Haus wird unmöbliert übergeben, lediglich die Einbauküche bleibt im Haus.

WICHTIG:
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate, die maximale Mietdauer 24 Monate. Eine Vermietung über die 24 Monate hinaus kann aktuell nicht zugesagt werden. Vermietung auf Zeit bzw. auf 24 Monate befristet.

Gerne übersenden wir Ihnen im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt in einer der besten Lagen Reutlingens, direkt in letzter Reihe, unterhalb der Achalm. Der ans Haus führende Treppenaufgang führt in seiner Fortsetzung zum Hausberg, also auch idealer Ausgangspunkt für einen abendlichen Gang zur Achalm.
Schon beim Aufgang zum Haus werden Sie feststellen, dass einem selbst an heißen Tagen ein angenehmes Lüftchen mit frischer und angenehmer Luft entgegen bläst. Nicht ohne Grund gehört diese Ecke von Reutlingen auch zur Frischluftschneise.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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