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Endlich zu Hause. Gepflegtes Haus in toller Aussichtslage

72532 Gomadingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    49 (1/49)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72532 Gomadingen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    217,34 m²
  • Grund­stück ca.
    430 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    474.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2012
  • Gültig bis
    11.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 128,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle Immobilie liegt in Aussichtslage von Gomadingen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der aktuelle und die vorangegangene Eigentümer haben stets darauf geachtet, die Immobilie in einem gepflegten Zustand zu halten. So wurden einige Investitionen getätigt, von denen Sie als Käufer nun profitieren können. Ein EInzug ist ohne größere Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen möglich.
Weiter finden Sie hier genügend Platz für eine Familie bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Gartengeschoss bietet sich u. U. sogar die Möglichkeit eine kleine Ferienwohnung / Einliegerwohnung einzurichten. Hier finden Sie aktuell 2 Zimmer, eine vorbereitete Küche sowie ein WC, außerdem Zugang zur Garage, in den Technik- und Kellerraum.

Das Erdgeschoss, welches gleichzeitig das Hauptgeschoss bildet, bietet auf einer Ebene Platz für Wohnen/Essen/Kochen sowie 2 Schlafzimmer und das Bad, außerdem ein WC

Im Dachgeschoss finden sich weitere 2 Zimmer sowie Bühnenräume entlang der Schräge

Beheizt wird das Gebäude mit einer 2007 eingebauten Ölzentralheizung (Buderus-Brennwertgerät). Der Erdtank fasst 7.000 Liter und wurde mit einer Innenhülle (2016) saniert. Die Heizung wird jedes Jahr aufgrund eines vorhandenen Wartungsvertrages überprüft und notwendiger Austausch von z. B. Düsen etc. vorgenommen. Weiter ist der Speicher bereits für eine evtl. Solaranlage vorbereitet.

Weiter finden sich nahezu im kompletten Haus Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2007. Das Hauseingangselement wurde ebenfalls getauscht und zwar im Jahr 2013. Weiter wurde im Jahr 2014ein Holzofen im Wohnzimmer mit Edelstahlaußenkamin eingebaut.

Aktuell ist das Haus noch bewohnt. Im Kaufvertrag wird eine Frist von maximal 6 Monaten zum Auszug vereinbart. Details können gerne im Gespräch geklärt werden.

Ausstattung

- insgesamt 6 Schlafräume
- Bad mit Wanne und Dusche, ca. 2018 erneuert
- Holzofen mit Edelstahlaußenkamin im Wohnzimmer
- schönes Gartengrundstück
- tolle Aussicht
- Buderus-Ölbrennwertheizung aus 2007
- Heizöl-Erdtank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen, mit Innenhülle saniert und geprüft
- Einzelgarage mit 2 davorliegenden Stellplätzen

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der nach wie vor vorhandenen Corona-Situation und der damit verbundenen Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Gomadingen - kleiner Ort mit großem Charme
Der Luftkurort Gomadingen liegt im Landkreis Reutlingen (60 km südlich von Stuttgart) im wunderschönen Großen Lautertal mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Insgesamt bilden die Ortsteile Gomadingen, Offenhausen, Steingebronn, Grafeneck, Marbach, Dapfen, Wasserstetten den naturverbundenen und doch fortschrittlichen Ort.
Gomadingen hat ca. 2.200 Einwohner und ist ein ländlich geprägter Ort. Der Tourismus ist eine der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren. Mit dem Haupt- und Landgestüt Marbach und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten zieht Gomadingen jährlich ca. 70.000 Übernachtungsgäste und ca. 500.000 Tagesgäste an. Die herrliche Landschaft, die verschiedenen Sehenswürdigkeiten sowie die kulturellen Angebote bieten für Jung und Alt Abwechslung pur.
Auch das Vereinsleben in Gomadingen kann sich sehen lassen: Mit über 30 Vereinen von Sport über Musik bis zum Rettungsdienst ist das ehrenamtliche Engagement in Gomadingen vorbildlich
(Quelle: www.gomadingen.de)

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