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Tolle Doppelhaushälfte in sonniger Lage – einfach zum Wohlfühlen

78727 Oberndorf am Neckar, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    31 (1/31)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    78727 Oberndorf am Neckar
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132,32 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1916
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    294.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2021
  • Gültig bis
    22.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    627,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 627,13 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem Haus präsentieren wir Ihnen einen echten Familientraum. Egal ob Lage (Neckarvorstadt) oder Aufteilung des Objektes, hier bleiben kaum Wünsche offen. Das Haus wurde ca. 1916 für die damaligen Mitarbeiter der Waffenfabrik Mauser erstellt. Es lässt aufgrund seiner Aufteilung und der großzügigen Deckenhöhen bereits erkennen, dass die damaligen Mitarbeiter wertgeschätzt und großzügiger Wohnraum zur Verfügung gestellt wurde.

Sie betreten das Haus über eine kleine Diele und gelangen über eine Treppe zum herrlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von dort erreichen Sie die großzügige Sonnenterrasse und die Küche mit vorhandener Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer bzw. Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss wartet ein zeitlos modernes Bad auf Sie. Sowohl Badewanne, Dusche als auch WC haben hier ihren Platz. Neben dem Schlafzimmer finden sich weitere zwei Zimmer, welche auch als Kinder-Wohn-Schlafbereich genutzt werden können, da die Zimmer über einen Durchgang verbunden sind. Dieser lässt sich natürlich auch wieder schließen.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potential für großzügigen Wohnraum.
Im Keller finden sich Abstellräume, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller. Zum Haus gehört eine Garage, welche sich unterhalb des Balkons befindet, außerdem ein Stellplatz an welchen der Garten anschließt.

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und kann mit wenig Aufwand bezogen werden.

Ausstattung

Großteils Kunststoff-Fenster aus 2002
Bad mit Dusche und Badewanne
Vollunterkellerung mit Gewölbekeller
Einzelgarage und Stellplatz (vor Garage und separat)
kurze Wege zum Einkaufen und zum Bahnhof

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.
Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz.

Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.
(Quelle: www.oberndorf.de)

Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem per Fuß von Ihrer neuen Adresse, so finden Sie Supermärkte, Ärzte und das Krankenhaus in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Schularten sind in Oberndorf vorhanden, sowie zahlreichen Kindergärten und Kindertagesstätten, z. T. auch mit Ganztagesbetreuung.

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