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FAIR-MAKLER: Top saniert – viel Potenzial für Bäckerei / Gastronomie / altengerechtes Wohnen

72584 Hülben, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    62 (1/62)
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    72584 Hülben
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    948 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.416,30 m²
  • Lagerfläche ca.
    197,53 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    50 m²
  • Gastrofläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    8
  • Gastraumplätze
    200
  • Betten
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    18
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bar angeschlossen
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Hotelrestaurant angeschlossen
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rampe
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich
  • ✓ Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene, eine besondere Immobilie dürfen wir Ihnen vorstellen. Bei dieser handelt es sich um ein Gebäude mit Geschichte. So wurden dort bereits 1940 Kunden in der Gastronomie und Metzgerei empfangen. Diese Geschichte wurde über die Jahre und soll auch zukünftig fortgesetzt werden. Die Voraussetzungen wurden durch die jetzigen Eigentümer in den vergangenen 20 Jahren geschaffen. So wurde das Gebäude vor rund 20 Jahren komplett kernsaniert, dies vor allem, um dem damaligen und auch noch heute gültigen Anspruch an eine moderne Bäckerei mit Nebenräumen und Backstube gerecht zu werden. Die jetzigen Eigentümer und nicht zuletzt die Einwohner der Gemeinde Hülben würden sich freuen, wenn diese Tradition durch einen engagierten Bäcker mit Familie fortgesetzt werden würde.
Die Eigentümerfamiiie hat sich Anfang diesen Jahres aus gesundheitlichen Gründen entschieden den Bäcker-Betrieb einzustellen. Die Pensionszimmer werden aktuell weiter betrieben.

Der Kaufpreis beinhaltet das komplette Inventar (Auflistung auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung), somit ist ein Neustart kurzfristig möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Gästezimmer (3 DZ / 2 EZ), welche aufgrund der Lage sehr gut nachgefragt sind. Um auch hier den Ansprüchen jeglicher Altersschicht gerecht zu werden, wurde 2016 ein Aufzug in das Gebäude integriert.

Ebenfalls im Obergeschoss / Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, welche aktuell von den Eigentümern genutzt wird und nach Verkauf frei wird. Diese hat über 2 Stockwerke eine Wohnfläche von ca. 210 m². Platz für Familie mit Kindern oder vielleicht wollen Sie auch hier noch Gästezimmer schaffen, die Nachfrage jedenfalls ist vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung mit rund 150 m² Wfl., welche die letzten Jahre ausgebaut wurde. Zudem findet sich im Dachgeschoss eine Dachloggia. Der Dachboden bietet weiteres Potenzial zum Ausbau.

Im Untergeschoss befindet sich ein Partykeller im Gewölbe, welcher für zahlreiche Geburtstagsfeierlichkeiten etc. genutzt wurde. Außerdem der private Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Ruheraum. Zudem der Heizraum (Ölzentralheizung) und sonstige Nebenräumlichkeiten.

Zum Haus gehören 18 Stellplätze (ums Gebäude, als auch auf einem in unmittelbarer Nähe befindlichen weiteren Grundstück, welches ebenfalls Verkaufsgegenstand ist, also im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit folgender Ausstattung / Aufteilung:
Partykeller mit komplettem Inventar
Bäcker-Cafe mit Nebenräumen und Inventar
Backstube mit komplettem Inventar
Gastro-Küche mit komplettem Inventar
Gaststättengenehmigung liegt vor
5 Gästezimmer (3 DZ / 2 EZ) mit komplettem Inventar
2 Wohnungen
Grundstück für den Stellplatznachweis, ca. 50 m entfernt, inklusive

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen Corona-Situation und der damit verbundenen
Rücksicht gegenüber Eigentümern, Mietern, Interessenten und uns, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Weiter führen wir Besichtigungen ausschließlich unter Nutzung einer Mund-Nasen-Bedeckung
durch, wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier keine Ausnahmen machen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

Kontaktdaten

Lage

Hülben liegt auf der Schwäbischen Alb, unweit der Schäferlaufstadt Bad Urach,
am Albtrauf in einer bemerkenswerten Landschaft. Deshalb lohnt ein Besuch zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Fuß- und Radwege laden zu Ausflügen in die wunderschöne Natur ein. Auch im Winter, wenn die Loipen um Hülben gespurt sind, werden Sie eine intakte Landschaft vorfinden.
Falls Sie an der Vorgeschichte Interesse haben, ist der Heidengraben zwischen Hülben, Erkenbrechtsweiler und Grabenstetten ebenfalls ein lohnendes Ziel.
Hülben hat einiges mehr zu bieten als vergleichbare Kommunen. Machen Sie sich einfach ein Bild. Besuchen Sie uns auf der Schwäbischen Alb.
Mit unserer gesamten Infrastruktur, den öffentlichen Einrichtungen, unserer Kirchengemeinde und den 29 örtlichen Vereinen sind wir eine Wohlfühlgemeinde für die gesamte Familie. Insbesondere dem demographischen Wandel treten wir aktiv mit innovativen Projekten und einem breiten Angebot für Familien entgegen. Attraktive Bauflächen, zentrale Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr breites kulturelles und sportliches Angebot bieten eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Hülben ist eine Gemeinde mit Charakter, die Ihre Gäste offen empfängt und herzlich willkommen heißt.
(Quelle: https://www.huelben.de/begruessung)

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